الخبرة في مجال الاستثمار العقاري هي خبرةُ حياةٍ وواقِع، تتكوَّن مع الوقت، وإن كان لها بعضٌ من الأصول الفنيَّة التي يجب أن يسير عليها كلُّ مَن يرغب في الاستثمار في هذا المجال.
كيف تحصل على هذه الخبرة؟
- عليك أن تبدأ بمعرفة قيمة قِطَع الأراضي المجاورة والمشابهة للعقار المُرَاد الاستثمار فيه.
- عليك أن تعرف مُترَاوح أعلى سعر لمتر الأرض في هذه المنطقة، وأقل سعر، وكذلك المتوسط فيما بينهما.
- عليك بدراسة المكان جيدًّا، ومعرفة تراخيص البناء التي تُمنَح لمالكي قِطَع الأراضي في هذا المكان (الأدوار والمساحات المسموح ببنائها من إجمالي مساحة القِطَع) إلخ.
عناصر اكتساب الخبرة:
- متابعة أسعار المخطَّطات في المكان الذي يرغب الشراء فيه.
- معرفة التقسيمات الهندسية للمخطَّط.
- معرفة استخدامات المخطَّط.
- معرفة مدى الطلب على هذا الموقع.
- الخبرة في اختيار المكان (مستقبل المُخطَّط).
- الخبرة في تقدير قيمة العقار.
- معرفة ثبوتية المستندات كالصكوك وغيرها.
الموقع ثم الموقع ثم الموقع
مقولةٌ شهيرةٌ تشير إلى أهمية اختيار الموقع في الاستثمار العقاري؛ وذلك لأن الموقع له دورٌ حيويٌّ في نجاح الاستثمار، فسرعة استثمار رأس المال أو بُطء استثماره يتوقَّف بشكلٍ كبيرٍ على اختيار الموقع والحيّ الذي ترغب الاستثمار فيه.
كيفية تقدير قيمة الأرض:
- يتمُّ التقدير بناءً على الأسعار المماثلة لقطعة الأرض.
- الاستخدامات والخدمات الحكومية.
- محيط الأرض بشكلٍ عام.
- مستقبل المخطَّط.
- نوعية التراخيص للبناء.
