العودة إلى الأبحاث

الخواصُّ المميِّزة للعقارات

الخواصُّ المميِّزة للعقارات

أولًا: الثبات

حتى إذا تمَّ استخراج المعادن والتربة من الموقع الجغرافي المادي للعقار، يظلُّ دائمًا كما هو، ويتضح ذلك من الآتي:

  • موقع العقار عنصرٌ رئيسيٌّ في تحديد قيمته.
  • أسواق العقارات هي في الأساس محلية، والخبراء العقاريون يجب أن يكونوا دارسين للسوق في منطقتهم ومعتادين عليها.
  • الأراضي يمكن إدارتها، وتحديد سعرٍ تقريبيٍّ لها، وفرض ضرائب عليها.
  • قيمة العقارات يمكن أن تتأثر بالسلب والإيجاب، بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار.

 

ثانيًا: المتانة والدوام

  • فلا يمكن تدمير الأراضي أو استهلاكها، وحتى لو تغيَّر مظهرها إلا أنها تظلُّ قائمة.

ولأن الأرض دائمة، فهي تعكس الآثار التالية على السوق العقارية:

– استثمار العقارات مستقرٌّ نسبيًّا وطويل الأمد.

– صعوبة انخفاض قيمتها في معظم الأحيان، وذلك لعدم استهلاكها.

– الأرض لا تحتاج إلى تأمين الملكية؛ لأنها لا يمكن أن تتلف.

 

ثالثًا: عدم التجانس وتفرُّد العقارات

لا يوجد عقار مثل الآخر في أغلب الأحيان، فالمادة والشكل والحجم والتربة والمعادن تختلف، حتى إذا بدا عقاران متشابهَين في كل النواحي، فسوف يكونان مختلفَين؛ بسبب موقعهما الجغرافي المختلف.

chevron-downarrow-leftarrow-right