أولًا: الثبات
حتى إذا تمَّ استخراج المعادن والتربة من الموقع الجغرافي المادي للعقار، يظلُّ دائمًا كما هو، ويتضح ذلك من الآتي:
ثانيًا: المتانة والدوام
ولأن الأرض دائمة، فهي تعكس الآثار التالية على السوق العقارية:
– استثمار العقارات مستقرٌّ نسبيًّا وطويل الأمد.
– صعوبة انخفاض قيمتها في معظم الأحيان، وذلك لعدم استهلاكها.
– الأرض لا تحتاج إلى تأمين الملكية؛ لأنها لا يمكن أن تتلف.
ثالثًا: عدم التجانس وتفرُّد العقارات
لا يوجد عقار مثل الآخر في أغلب الأحيان، فالمادة والشكل والحجم والتربة والمعادن تختلف، حتى إذا بدا عقاران متشابهَين في كل النواحي، فسوف يكونان مختلفَين؛ بسبب موقعهما الجغرافي المختلف.